середа, 12 січня 2011 р.

ОСББ - вигідно або убивчо?

Ми розібрали типові аргументи прибічників і противників об'єднання співвласників багатоквартирних будинків.

Вже в день публікації нашого матеріалу про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) ми почали отримувати відгуки читачів у вигляді дзвінків і коментарів на нашому сайті. Як з'ясувалося, ця тема сьогодні дуже актуальна, тим більше що по всьому Києву зараз йде активна агітація за створення таких об'єднань.

Дискусія вийшла гаряча. Ми вирішили «пройтися» по найбільш типових аргументах прибічників і противників формування ОСББ.

«Держава хоче спихнути старий житловий фонд на плечі мешканців»


І не приховує цього. Все очевидніше те, що держава не в змозі впоратися з вмістом житлового фонду. Тому, за словами заступника голови Союзу власників житла України Михайла Березовчука, єдиний вихід - прискорити створення ОСББ. Аби у самих мешканців «хворіла голова», як і за які гроші вирішувати свої комунальні проблеми. Загалом, «порятунок потопаючих - справа рук самих потопаючих».

Втім, «потопаючі» з самоврятуванням не квапляться. По влучному вираженню голови ради Союзу власників житла Києва в Дніпровському районі Антоніни Тимошенко, ми сьогодні маємо «революційну ситуацію», коли влада не може утримувати житловий фонд на належному рівні, а громадяни - в масі своїй - не хочуть брати на себе ношу своїх будинків. Але, схоже, курс на поступове «зживання» державних Жеків і переклад будинків на баланс ОСББ і приватних комунальних підприємств узятий твердо.

«Не жити в курнику, а піднімати планку якості життя»


Нам доки не зустрівся будинок, життя в якому після створення об'єднання стало гірше, ніж при Жеку. Як правило, створення ОСББ веде до поступового «розгрібання» проблем, що накопичилися при Жеку, наведенню ладу в будинку і у дворі, проведенню давно «доспілих» ремонтів і загальному підвищенню якості послуг. «ОСББ виграють в тому, - говорить Антоніна Тимошенко, - що їх будинки і прибудинкові території чистіші, доглянуті, безпечніші. У міру виходу з ладу все ремонтується, не відкладаючи в довгий ящик». Адже всім цим займаються люди, які самі живуть в цьому будинку і підзвітні іншим його мешканцям. Втім, не ясно, як буде, якщо владі таки удасться організувати масовий «результат» будинків в ОСББ, пише сьогодні. Де для кожного з пітьми будинків знайти умілих і чесних керівників, що будуть працювати за декілька тисяч гривень в місяць? Організація курсів і семінарів для членів правління ОСББ допоможе в цьому лише частково. А при некваліфікованому або недобросовісному керівництві і результати будуть не дуже.

«Створять ОСББ - неси додаткові витрати на голову, бухгалтера.» 


Як ми вже писали, в багато ОСББ плата за утримання будинку і території така ж або менше, ніж в сусідніх жековських будинках, при набагато якіснішому обслуговуванні. Це досягається як за рахунок ефективнішої організації роботи, чим в державній конторі, так і завдяки знаходженню додаткових джерел доходу об'єднання. Крім того, якщо ОСББ візьме на себе обслуговування будинку, підкреслює Антоніна Тимошенко, з квартплати не потрібно буде платити ні податку на прибуток, ні ПДВ, які зараз платять Жеки. З іншого боку, на нові ОСББ в старих будинках навалюється необхідність вирішення безлічі застарілих проблем, які Жеком не вирішувалися. Тому, як говорить Антоніна Тимошенко, те, яка у вашому ОСББ буде квартплата, залежить від того, наскільки старий і «запущений» ваш будинок, скільки в нім мешканців, та і ще багато від чого. Але в будь-якому разі, спочатку дешевше, ніж в Жеку, швидше за все, не вийде, - спочатку потрібно буде налагодити роботу. Якщо ж ОСББ не бере будинок на свій баланс, то, швидше за все, платити дійсно доведеться більше.

«Нашому будинку майже 50 років, гнилі труби, - навіщо нам ОСББ?» 


У багатьох випадках саме жителі старих будинків мають бути зацікавлені в створенні ОСМД. Тому що згідно із законом перший капітальний ремонт після створення ОСББ повинен проводитися за рахунок попереднього балансоутримувача, тобто за рахунок місцевого бюджету. За твердженням Антоніни Тимошенко, добитися реалізації цього права сповна реально, хоча голові, звичайно, доведеться «побігати і покрутитися». Ремонт може проводитися і «шматками», у міру виділення коштів: цього року полагодили дах, в наступному - поміняли труби і так далі Це може затягнутися на декілька років, але все-таки щось робитиметься.

«Хочете втратити житло через три-п'ять років - створюйте ОСББ» 


Багато хто виражає заклопотаність тим, що об'єднання швидко заборговує «Київенерго» і «Київводоканалу», що може навіть привести до втрати ними свого житла. Дійсно, попадання в крупні борги (у десятки і сотні тисяч гривень) до комунальних монополістів, за словами Михайла Березовчука, - поширене явище для ОСББ, що взяли свої будинки на баланс, - із-за різниці тарифів для населення і комунальних підприємств, і деяких «маленьких хитрощів», використовуваних при розрахунках монополістами. Жекам органи місцевої влади цю різницю відшкодовують, а ОСББ - не квапляться, хоча згідно із законом і зобов'язані. ОСББ судяться з монополістами, щось «відвойовують», але в принципі це проблему не вирішує. З іншого боку, борги ОСББ - як організації - не є боргами конкретного її члена, тому і привести до втрати їх квартири не можуть. Є ОСББ, на яких крупні борги висять роками, і це ніяк на житті мешканців будинку не відбивається.

«Підвали давно продали, так що орендна плата «накривається», - на чому зароблятимемо?»


Багатьох бентежить те, що в їх будинках не знайдеться способів для заробітку грошей, наприклад, немає вільних приміщень для здачі в оренду. Але і в таких випадках люди роблять багато що, не підвищуючи квартплату. Так, ми вже писали про київський ОСББ, створеному цією весни, де, зафіксувавши «жековську» квартплату, зуміли багато що, до чого в жеку руки не доходили роками: позбавилися від щурів в одному з під'їздів, навели лад в будівлі, підрівняли фасади, щось почистили, щось пофарбували і так далі Втім, на думку голови правління одного з київських ОСББ Олега Кия, можливості для заробітку можна знайти в будь-якому будинку. Десь вони очевидні - підвали, які можна привести в порядок і здати; фасад, на якому можна розмістити рекламу. Десь доведеться проявити винахідливість і підприємницьку жилку. Наприклад, в будинку Олега Кия трохи перенесли вхід і в коридорі звільнили «закут», який змогли здати в оренду.

ПІДВОДЯЧИ ПІДСУМКИ


Як бачимо, в ОСББ є багато можливостей, але вистачає і проблем. У цьому ця організація схожа на будь-яке інше підприємство. І для свого успіху вимагає того ж: достатніх вихідних ресурсів і людей, що володіють достатніми знаннями і енергією, аби ці ресурси з толком використовувати.

Тому, якщо серед мешканців вашого будинку йдуть розмови про створення ОСББ, дайте шанс ініціативній групі переконати вас в необхідності цієї «авантюри». Якщо вони зможуть не на емоціях, а на конкретних цифрах і фактах, на алгоритмічно чітких планах своїх дій, показати вам, що «жити стане краще, жити стане веселіше», якщо самі вони повні ентузіазму і вселяють вам довіру як люди - тоді щасливої дороги. Якщо ж з чимось з перерахованого не склалося, то це питання краще відкласти.

Джерело:

http://remontvdome.com.ua/osbb---vigidno-abo-ubivcho_lrus-p4-i178.html