Вчора 6 липня 2011 року пройшов перше читання у Верховній Раді проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Проект Закону містить багато позитивних пропозицій, що можуть стимулювати і полегшити реєстрацію і подальше існування ОСББ в Україні.
- Зокрема новою редакцією п. 1 (замість пп. 1 і 2 старої редакції) ст. 42 Земельного Кодексу України запропоновано, що "земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний жилий будинок, а також належні до нього споруди, будівлі та прибудинкова територія, надаються об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку у постійне користування".
- Також розширюється визначення об'єкту права власності новою редакцією п. 2 ст. 382 Цивільного Кодексу України: "Власникам квартири, нежитлового приміщення у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку (але в межах прибудинкової території), в тому числі всередині або за межами нежилого приміщення, квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, нежилого приміщення, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та нежилих приміщень, які розташовані у багатоквартирному будинку, а також земельна ділянка, на якій розташовано багатоквартирний будинок та належні до нього будівлі, споруди".
- Новою редакцією частини 3 статті 4 Закону України "Про ОСББ" чітко пропонується, що "В одному багатоквартирному будинку може бути створене тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежилих приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть спільно створити одне об'єднання."
- Також законодавці пропонують полегшити проведення такого важливого заходу, як загальні збори. Зокрема пропонується: "Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини співвласників. Якщо на загальних зборах відсутній кворум, необхідний для прийняття рішень, правління може призначити письмове опитування співвласників (далі – опитування) та утворити відповідну комісію для його проведення. Рішення про опитування приймається правлінням того ж дня, на який скликалися загальні збори, що не відбулися, а опитування проводиться протягом двох тижнів Результати опитування мають силу рішення загальних зборів об’єднання і повідомляються всім співвласникам у тому ж порідку, що і рішення загальних зборів. Порядок проведення опитування визначається статутом об'єднання."
Далі слідкуватимемо за долею цього законопроекту і трансформацією законодавства про ОСББ.
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb_n/webproc4_2?id=&pf3516=8474&skl=7
